30年財稅管理經(jīng)驗
中國房地產(chǎn)財稅咨詢網(wǎng)創(chuàng)始人
智慧源財稅學院院長兼首席講師
中國房地產(chǎn)商學院聯(lián)盟“十大名師”
北大、清華、浙大、上海交大、中大、廈大等眾多
高校房地產(chǎn)董事長班特聘教授
現(xiàn)任：智慧源（深圳）管理顧問股份公司 ｜董事長
曾任：中國建筑集團有限公司（中海集團）｜財務總監(jiān)
房地產(chǎn)企業(yè)的融資是永恒的話題，地產(chǎn)企業(yè)不斷進行融資構架的創(chuàng)新，大家越發(fā)意識到稅收規(guī)劃 對于地產(chǎn)融資成本有非常重要的影響。 近年以來，房地產(chǎn)拿地方式出現(xiàn)了很多變化，并購重組此起彼伏，2020 年，房地產(chǎn)企業(yè)之間的并購合作會越演越烈。在實際操作中，地產(chǎn)融資、項目收購、股權并購還是其他形式的企業(yè)重組并購，都面臨不同的稅務問題。
地產(chǎn)企業(yè)融資構架中如何降低稅務風險？ 哪種融資方式稅務成本更低？
收購兼并中的巨額股權溢價如何消化？
如何合作才能達到合作雙方共贏的目的？
了解融資的方向及融資方式
掌握融資涉稅處理技巧
了解投資并購產(chǎn)生的稅務風險及應對方式
降低重組并購稅務成本，提前化解稅務風險
第一講：融資涉稅分析及稅收規(guī)劃
1、地產(chǎn)企業(yè)融資的基本觀點及主要涉稅問題
2、 地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道和融資方式
3、資金的進入和退出方式
4、信托的重點財稅問題解析
5、私募股權重點財稅問題解析
6、資產(chǎn)證券化融資的重點財稅問題
7、房地產(chǎn)信托投資的重點財稅問題
8、銀行貸款的財稅問題
9、合作開發(fā)的財稅問題
10、企業(yè)兼并收購融資的財稅問題
11、集團內(nèi)部融資的財稅問題
第二講：投資并購涉稅問題分析
1、不同資產(chǎn)重組方式具體涉稅問題解析 投資
1） 接受投資需要發(fā)票作為扣稅憑證么？
2） 老板以資產(chǎn)投資繳納個人所得稅？
3） 如何利用“先投資再轉讓股權”降低稅負？
2、同資產(chǎn)重組方式具體涉稅問題解析 資產(chǎn)收購
案例解析：當升科技資產(chǎn)收購案
3、不同資產(chǎn)重組方式具體涉稅問題解析 股權收購
1） 先分配利潤再轉讓股權還是直接轉讓股權？
2） “先增資擴股再平價轉讓股權”是好的籌劃思路 嗎？
3） 股權轉讓到底要不要交土地增值稅？如何回避？
4） 股權平價轉讓，稅局納稅評估能通過嗎？
5） 企業(yè)轉讓股權納稅義務發(fā)生時點的確認？
6） 同一集團內(nèi)平價轉讓股權是否需要進行納稅調(diào) 整？
案例解析：四川雙馬股權收購案
4、不同資產(chǎn)重組方式具體涉稅問題解析--分立
1）先投資再轉讓股權還是先分立再轉讓股權？
5、不同資產(chǎn)重組方式具體涉稅問題解析---企業(yè)合并
6、不同資產(chǎn)重組方式具體涉稅問題解析---資產(chǎn)劃轉
1） 資產(chǎn)劃轉屬于改制？是否交印花稅？
2） 子公司向母公司劃撥？子公司向子公司劃撥？
第三講：互動交流
